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Confort et Valorisation du Bien

Aménager les combles de sa maison, comment et pourquoi ?

Vous souhaitez exploiter la place perdue dans vos combles ? En fonction de l’architecture, il existe plusieurs solutions.

Vous envisagez d'aménager les combles de votre maison, pour agrandir, pour valoriser votre bien immobilier

Aménager les combles de sa maison

Avant de penser à vendre sa maison soi-même, il est important de penser à la faire progresser, sa valeur dépendra de ses mètres carrés habitables, du nombre de pièces d’eau et de tous les éléments annexes qui propose du confort et de la fonctionnalité aux habitants.

Agrandir ma maison, pour augmenter mon patrimoine, aménager les combles de ma maison

Vous avez acheté une maison avec un nombre de pièces susceptible d’accueillir votre famille, mais qui comporte également une partie vide non exploitée sous le toit. Qui ne se poserait pas la question de savoir si cette partie pourrait venir agrandir la maison et disposer ainsi de pièces supplémentaires? cette partie de la maison située sous la toiture représente la surface au sol de la maison, soit bien souvent une surface non négligeable, mais c’est aussi là que se trouve la charpente de la maison. S’il vous est impossible de circuler dans cet espace, il faudra vérifier la hauteur disponible et le type de charpente utilisé avant d’envisager d’aménager vos combles. Il est quelquefois possible malgré tout, avec une hauteur de(1m50) de créer un espace jeux ou des chambres d’enfant. Vous ne pourrez peut-être pas le définir seul, il sera judicieux de faire appel à un professionnel des combles pour vous renseigner sur le sujet.

Agrandir sa maison, en aménageant des pièces suplémentaires

Le charpentier pour aménager les combles de ma maison

La première personne à interrogé sera le charpentier, il sera capable d’analyser l’état et les possibilités de transformation de votre charpente, en fonction de son implantation et de sa nature, deux solutions possibles; transformer la charpente ou rehausser les murs porteurs et surélever le toit.

Transformer la charpente consiste à couper les poutres gênant le passage et mettre en places des solutions pour renforcer la structure existante, il faut en effet  répartir les différents points d’effort de la charpente en la doublant par endroit.

Pour rehausser le toit, il sera nécessaire de faire appel à un maçon couvreur, qui aura une vue d’ensemble sur le projet, et pourra mettre en œuvre les différents points d’intervention au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Il s’agit de rajouter des parpaings entre les murs existants et la charpente d’environ 80 cm et 1m qui permettra de gagner en hauteur sous plafond.

Pour l’aménagement intérieur, plusieurs corps de métier devront intervenir, en fonction du type de pièces que l’on souhaite créer, plombier pour la création de pièces d’eau à faire venir du niveau inférieur, électricien pour amener le courant sur cet étage et dans les différentes pièces créées et le plaquiste pour la délimitation des espaces. Le couvreur viendra faire les transformations au niveau de la toiture et l’installation des fenêtres de toit pour que puisse rentrer la lumière du jour.

Augmenter mon patrimoine

Comment estimer sa maison soi-même? prenez les informations concernant les ventes de maison similaire qui ce sont faites dans votre quartier, vous pourrez ainsi calculer en fonction de votre commune, le prix de vente moyen au m2 de votre bien. Evidemment, plus votre maison est spacieuse et propose un grand nombre de pièces et de salle de bain, plus le prix de votre maison augmente. Aujourd’hui, l’immobilier reste une valeur sûre et permet en dehors des revenus du travail d’arriver à se constituer un patrimoine au fil des années. C’est pourquoi il est important de devenir propriétaire le plus tôt possible, les années passées à payer un loyer, ne permettent pas de capitaliser. Plus il est possible d’acquérir un bien avec un potentiel d’agrandissement, plus votre patrimoine va augmenter de façon significative. C’est pourquoi il y a toujours un intérêt d’étudier la possibilité de faire évoluer son bien soit en surface, soit en le qualifiant grâce à de petites transformation fonctionnelles, mais également en réfléchissant à isolation et les méthodes de chauffage de votre maison.

Augmenter son patrimoine

Démarches administratives aménagement de combles

L’aménagement de combles  est soumis à démarches administratives, lié à la surface d’agrandissement et du changement d’apparence extérieur de l’habitation.

Si votre agrandissement est prévu pour moins de 40m2 une déclaration préalable de travaux suffira, il faudra récupérer auprès de la mairie le formulaire de demande préalable que vous devrez remplir et redéposer avec un plan de coupe et un plan de masse qu’il est possible de faire soi-même. Si la mairie ne vous répond pas dans le mois qui suit c’est que l’autorisation est tacite.

Si votre agrandissement fait plus de 40m2 c’est un permis de construire qu’il faudra déposer, vous devrez remplir un formulaire Cerfa à lequel vous devrez joindre une notice, énumérant les différentes pièces créer. Et là le délai est de deux mois d’attente avant d’engager les travaux, passé ce délai, si vous n’avez pas de nouvelle de la mairie, votre permis de construire est accepté. Vous avez alors trois ans pour effectuer les travaux, mais ce délai peut être prorogé de deux fois un an supplémentaire.

Coût d’un aménagement de combles

Le coût d’un aménagement de combles sera très variable en fonction du type de pièce créée et en fonction de la partie travaux que vous allez pouvoir faire seul, le prix au mètre carré ne sera pas le même si vous faites une surélévation ou simplement une transformation de la charpente. Ce qui va influer sur le prix c’est aussi le type d’espace à aménager, les pièces d’eau représentent un coût plus important qu’une simple chambre ou salle de jeux. Le prix varie entre 600€ et 2 000€le m2 suivant le type de travaux. Le budget à prévoir s’élève entre 20 000€ et 60 000€ en fonction de la surface à aménager.

Quel intérêt d’aménager ses combles ?

Les avantages pour vous propriétaire, vont être de différentes formes, d’une part vous allez gagner en mettre carré habitable, donc plus d’espace pour votre famille, ce serait la possibilité d’éviter les coûts d’un déménagement en cas de besoin de pièces supplémentaires quand la famille s’agrandit, qui représentera la solution la moins onéreuse. Vous allez gagner également en performance énergétique, l’aménagement des combles impliques forcément une isolation de la toiture, comme on sait que la déperdition de chaleur se fait en grande partie par cet espace, votre maison sera mieux isolée. Lorsque vous déciderez de vendre seul votre maison, elle présentera tous les atouts que les acquéreurs recherchent, surface, isolation et performance énergétique de la maison, etc…

L'idée est de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires

Difficulté de mise en œuvre

La difficulté de mettre un tel projet en œuvre est bien souvent d’ordre financier, vous avez acheté votre maison et vous avez souscrit un crédit qui représente bien souvent déjà une bonne partie de votre taux d’endettement. Il faudra utiliser une calculette pour savoir de combien vous pouvez disposer encore, et  pour déterminer le budget global que vous pouvez obtenir en plus de votre emprunt actuel. A savoir certains travaux d’isolation et d’agrandissement sont éligibles aux prêts subventionnés par l’Etat à taux 0%. Si votre taux d’endettement est trop important il faudra envisager d’aménager le prêt immobilier pour pouvoir obtenir les liquidités qui vous permettront de financer les travaux.

Les solutions alternatives pour valoriser son bien

Pour valoriser sa maison, si l’aménagement de combles n’est pas possible, il existe beaucoup d’autres solutions. Il est peut-être possible de faire une extension au sol de son habitat, ce peut être une augmentation de la surface de sa pièce à vivre ou la création d’une chambre dans la continuité du logement. Dans le cas d’une maison avec sous sol, il sera peut-être possible de créer une pièce habitable supplémentaire, ou pourquoi pas la transformation d’un garage en chambre ou en bureau. Il sera aussi possible d'aménager l'extérieur grâce à un carport pour les voitures ou un préau en prolongation de la maison.

Toutes les solutions pour améliorer et valoriser son logement permettront au propriétaire de gagner lors de la revente du bien et d’augmenter son patrimoine.

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Commerciale pendant 25 ans dont près de 20 ans dans l'immobilier professionnel je mets toute mon expérience professionnelle à votre service, j’ai accompagné pendant une dizaine d’année, des particuliers qui vendaient leurs maisons pour investir dans l’hotêllerie de plein air, je portais leur dossier technique, commercial et bancaire jusqu'à aboutissement de leurs projets. Je vous propose aujourd'hui de mettre mes compétences à votre service.

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